Antalya Gayrimenkul Avukatı - Kapsamlı Emlak Hukuku Hizmetleri

Antalya gayrimenkul avukatı olarak, tapu davaları, kira hukuku, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul alım-satım işlemleri ve tüm emlak hukuku konularında profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun en önemli dallarından biridir. Özellikle Antalya gibi turizm ve inşaat sektörünün yoğun olduğu şehirlerde, gayrimenkul uyuşmazlıkları sıklıkla karşılaşılan hukuki sorunlar arasındadır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, kişilerin taşınmaz mallar (arsa, arazi, ev, işyeri vb.) üzerindeki mülkiyet haklarını ve bu haklardan doğan ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı

• Tapu İşlemleri: Alım-satım, devir, tescil
• Kira Hukuku: Kiralama, tahliye, kira tespit
• İnşaat Hukuku: Kat karşılığı, müteahhitlik
• Kat Mülkiyeti: Yönetim, ortak alan sorunları
• Tapu Davaları: İptal, tescil, düzeltme

Antalya'da Gayrimenkul Davaları

En Sık Karşılaşılan Davalar

1. Satış Vaadi Sözleşmesi Davaları

Satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul satışında en yaygın kullanılan sözleşme türüdür:

Sorunlar:

• Müteahhitin teslim süresine uymaması
• Sözleşmede belirtilen kalite standartlarının sağlanmaması
• Ek ücret talepleri
• Ortak alan ve aidat sorunları

Çözüm:

• Sözleşme feshi ve tazminat davası
• Ayıplı ifa nedeniyle bedel indirimi
• Temerrüt faizi talebi

2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan özel bir sözleşmedir:

Önemli Noktalar:

• Arsa payı belirlenmesi
• İnşaat kalitesi ve özellikleri
• Teslim süresi
• Gecikme cezaları
• Kat irtifakı kurulması

3. Tapu Davaları

Tapu davaları, mülkiyet hakkına ilişkin uyuşmazlıklardır:

• Tapu İptali ve Tescil Davası: Haksız tapu kaydının iptali
• Tapu Kaydının Düzeltilmesi: Yanlış bilgilerin düzeltilmesi
• Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması: Zamanaşımı ile kazanma
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı mülkiyetin sonlandırılması

4. Kira Hukuku Davaları

Kira hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenler:

Kiracı Hakları:

• Kira sözleşmesi süresi
• Kira artış oranları
• Tahliye koşulları
• Onarım yükümlülükleri

Kiraya Veren Hakları:

• Tahliye davası açma
• Kira tespit davası
• Ecrimisil (kira bedeli) talebi

5. Gayrimenkule Tecavüzün Önlenmesi

Müdahalenin men'i davası, başkasının taşınmazına haksız müdahaleyi durdurmak için açılır:

• Komşu tarafından sınır ihlali
• İzinsiz yapı yapılması
• Hak sahipliği olmadan kullanım

Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri

Alım-Satım Öncesi Yapılması Gerekenler

1. Hukuki Araştırma

Tapu incelemesi:

• Tapu kaydının kontrolü
• İpotek, haciz, şerh kontrolü
• Malik bilgilerinin doğrulanması

2. İmar Durumu Kontrolü

İmar planı incelemesi:

• Parselin imar durumu
• İnşaat izinleri
• Yapı ruhsatı kontrolü

3. Sözleşme Hazırlığı

Satış vaadi sözleşmesi:

• Tarafların hak ve yükümlülükleri
• Ödeme planı
• Teslim tarihi
• Cezai şartlar

Yabancıların Gayrimenkul Alımı

Yabancı uyrukluların Türkiye'de gayrimenkul alımı özel düzenlemelere tabidir:

Gerekli İzinler:

• Valilik izni (belirli bölgelerde)
• Karşılıklılık ilkesi
• Askeri yasak bölge kontrolü

Sınırlamalar:

• Toplam 30 hektar sınırı
• Belirli bölgelerde yasak
• İzin süreci (45 gün)

Gayrimenkul Avukatının Görevleri

1. Danışmanlık Hizmetleri

• Gayrimenkul alım-satım danışmanlığı
• Sözleşme incelemesi ve hazırlanması
• Tapu işlemleri danışmanlığı
• Risk analizi

2. Dava Takibi

• Tapu davaları
• Kira hukuku davaları
• İnşaat sözleşmesi davaları
• Tazminat davaları

3. Temsil Hizmetleri

• Tapu devir işlemlerinde temsil
• Mahkeme ve icra takiplerinde temsil
• Arabuluculuk süreçlerinde temsil

Gayrimenkul Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Satış Vaadi Sözleşmesi

Kritik Maddeler:

1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Eksiksiz ve doğru
2. Gayrimenkulün Tanımı: Ada, parsel, yüzölçüm
3. Bedel ve Ödeme Planı: Net ve açık
4. Teslim Tarihi: Kesin tarih veya süre
5. Kalite Standartları: Detaylı tanımlama
6. Cezai Şart: Gecikme ve ifa etmeme cezaları

Kira Sözleşmesi

Önemli Hususlar:

• Kira süresi (belirsiz veya belirli)
• Kira bedeli ve ödeme zamanı
• Kira artış oranı
• Depozito miktarı
• Tarafların yükümlülükleri
• Tahliye koşulları

Vekalet ve Temsil

Gayrimenkul İşlemlerinde Vekalet

Vekaletname türleri:

• Özel Vekalet: Belirli bir işlem için
• Genel Vekalet: Tüm işlemler için
• Tapu Vekaleti: Sadece tapu işlemleri için

Vekalette Bulunması Gereken Yetkiler:

• Satış/alım yetkisi
• Bedel belirleme yetkisi
• Sözleşme imzalama yetkisi
• Tapu devri yetkisi

Vekalet Nasıl Verilir?

1. Nüfus cüzdanı veya pasaport ile notere gidilir
2. Vekaletin kapsamı belirlenir
3. Vekil olan kişinin bilgileri verilir
4. Noter tarafından vekaletname düzenlenir
5. Harç ödenir ve imzalanır

Gayrimenkul Davalarında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Avukat tutma zorunluluğu yoktur, ancak:

• Gayrimenkul davaları teknik ve karmaşıktır
• Küçük hatalar büyük maddi kayıplara yol açabilir
• Profesyonel destek süreç hızını artırır
• Hak kaybı riski azalır

Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Antalya gayrimenkul avukatı olarak sunduğumuz hizmetler:

Tapu İşlemleri

• Alım-satım işlemleri
• Tapu devir işlemleri
• Tapu araştırması
• İpotek işlemleri

Dava Hizmetleri

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Kira hukuku davaları
• İnşaat sözleşmesi davaları
• Ortaklığın giderilmesi davaları

Sözleşme Hizmetleri

• Satış vaadi sözleşmesi
• Kira sözleşmesi
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi

Danışmanlık Hizmetleri

• Gayrimenkul alım-satım danışmanlığı
• Yabancı uyruklu alıcılara özel danışmanlık
• İmar durumu incelemesi
• Risk analizi

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Deneyim

• 17+ yıllık gayrimenkul hukuku deneyimi
• Yüzlerce başarılı dava
• Antalya emlak piyasasını yakından tanıma

Uzmanlık

• Gayrimenkul hukukunda ihtisas
• Güncel mevzuat takibi
• Teknik bilgi ve deneyim

Hızlı Çözüm

• Etkili dava stratejileri
• Hızlı süreç yönetimi
• Sonuç odaklı çalışma

Güvenilirlik

• Şeffaf iletişim
• Gizlilik garantisi
• Profesyonel etik kurallar

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?

Gayrimenkul avukatı, tapu davaları, kira hukuku, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul alım-satım işlemleri ve tüm emlak hukuku konularında profesyonel hukuki destek sunar. Tapu işlemlerinden dava takibine kadar tüm süreçlerde müvekkillerini temsil eder.

Tapu Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu davaları genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında sürer. Dava süresi, uyuşmazlığın karmaşıklığına, delillerin durumuna ve mahkemenin yoğunluğuna bağlıdır. Basit tapu düzeltme davaları daha kısa sürede sonuçlanırken, mülkiyet davaları daha uzun sürebilir.

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul satışında en yaygın kullanılan sözleşme türüdür. Bu sözleşme ile satıcı, belirli bir süre içinde gayrimenkulu satmayı taahhüt eder. Alıcı ise belirlenen bedeli ödemeyi ve gayrimenkulu almayı taahhüt eder.

Kira Davası Açmak İçin Ne Gerekir?

Kira davası açmak için kira sözleşmesi, ödeme belgeleri, tahliye talebi ve gerekirse ihtarname gibi belgeler gereklidir. Kiracı veya kiraya veren, haklarını korumak için deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almalıdır.

Yabancılar Türkiye'de Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet, yabancı uyruklular belirli koşullar altında Türkiye'de gayrimenkul alabilir. Valilik izni, karşılıklılık ilkesi ve askeri yasak bölge kontrolü gibi özel düzenlemelere tabidir. Toplam 30 hektar sınırı vardır ve belirli bölgelerde yasak olabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Güvenli mi?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, doğru hazırlandığında ve hukuki kontroller yapıldığında güvenlidir. Ancak sözleşmede arsa payı, inşaat kalitesi, teslim süresi ve gecikme cezaları gibi önemli hususların net belirtilmesi gerekir. Profesyonel hukuki destek alınması önerilir.

İletişim

Antalya'da gayrimenkul hukuku konularında uzman destek için bizimle iletişime geçin.

Telefon: +90 242 966 65 45
E-posta: [email protected]
Adres: Meltem Mh. 3808 Sk. No:2E, Onur Sitesi A7 Blok, Kat:1 Daire:2, Muratpaşa / Antalya

Çalışma Saatleri:
Pazartesi - Cuma: 08:00 - 17:00

İlgili Hukuki Hizmetler

• Antalya Avukat - Genel hukuki danışmanlık
• Tazminat Hukuku - Gayrimenkul kaynaklı tazminat davaları
• İcra Hukuku - Alacak tahsili ve icra takibi
• Miras Hukuku - Gayrimenkul miras işlemleri

Son Güncelleme: 1 Aralık 2025

Antalya Gayrimenkul Avukatı | Efe Hukuk Bürosu