Antalya Kira Tahliye Avukatı - Kira Hukuku Davaları

Kira hukuku, hem kiracı hem mal sahibi için kritik öneme sahiptir. Kira sözleşmesi, tahliye, kira artırımı, kiracı hakları... Kira uyuşmazlıkları, hızlı ve etkin çözüm gerektirir.

Efe Avukatlık Bürosu, Antalya'da 17+ yıllık gayrimenkul hukuku deneyimi ile kira davalarında profesyonel ve etkin hukuki destek sunmaktadır.

🏠 Kira uyuşmazlıklarında hem kiracı hem mal sahibi haklarını bilmeli ve korumalıdır. Doğru hukuki strateji ile sorunlarınızı çözün.

Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku, gayrimenkul kiralama ilişkilerini düzenleyen hukuk dalıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu temel yasal düzenlemelerdir.

🎯 Kira Hukukunun Temel İlkeleri:

✅ Sözleşme serbestisi (taraflar anlaşabilir)
✅ Kiracı koruması (ekonomik açıdan zayıf taraf)
✅ Haklı fesih nedenleri (sınırlı)
✅ Kira artırımı (yasal sınırlar içinde)
✅ Tahliye (belirli şartlarda)

Antalya Kira Avukatı Hizmet Alanları

🏢 Kiracı İçin Hizmetler

🔹 Kira Artırımına İtiraz

Kira Artırımı Nedir?

Kira artırımı, mal sahibinin kira bedelini artırma talebidir. Yasal sınırlar içinde yapılmalıdır.

Kira Artırım Oranları (2025):

Konut Kiraları:

• 1 yıllık sözleşme: En fazla %25 artırılabilir
• 2 yıllık sözleşme: En fazla %50 artırılabilir
• 3+ yıllık sözleşme: En fazla %75 artırılabilir

Ticari Kiralar:

• Serbest (taraflar anlaşabilir)
• Haksız artırım durumunda itiraz edilebilir

Kira Artırımına İtiraz:

1. Haksız Artırım:

• Yasal sınırı aşan artırım
• Sözleşmeye aykırı artırım
• Usulsüz artırım

2. İtiraz Süreci:

• Yazılı itiraz (noter, iadeli taahhütlü)
• Kira Tespit Davası açılabilir
• Mahkeme kira miktarını belirler

🔹 Tahliye Davasına Karşı Savunma

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, mal sahibinin kiracıyı çıkarmak için açtığı davadır.

Tahliye Nedenleri (Sınırlı):

1. Kira Ödenmemesi:

• 2 kira dönemi (ay) kira ödenmemesi
• Ödeme emri gönderilmesi
• İtiraz edilmemesi veya itirazın kaldırılması

2. Sözleşme Süresinin Dolması:

• Belirli süreli sözleşme
• Süre dolmuşsa tahliye istenebilir
• Belirsiz süreli sözleşmede süre şartı yoktur

3. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması:

• Gayrimenkulü tahrip etme
• Komşulara rahatsızlık verme
• Sözleşmede yasaklanan faaliyet yapma

4. Mal Sahibinin Kendi İhtiyacı:

• Kendisi veya yakınları için ihtiyaç
• Ciddi ve gerçek ihtiyaç olmalı
• İstismar edilmemeli

Tahliye Davasına Karşı Savunma:

1. Tahliye Nedeninin Geçersizliği:

• Haksız tahliye nedenleri
• İspat edilemeyen iddialar

2. Kiracı Hakları:

• Sözleşme süresi dolmamışsa
• Kira ödeniyorsa
• Sözleşmeye uygun kullanılıyorsa

3. Tazminat Talebi:

• Haksız tahliye durumunda
• Taşınma masrafları
• Manevi tazminat

🔹 Kira Tespit Davası

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, taraflar kira miktarında anlaşamazsa mahkemenin kira miktarını belirlemesi için açılan davadır.

Ne Zaman Açılır?

1. Kira Artırım Uyuşmazlığı:

• Mal sahibi artırım istiyor
• Kiracı itiraz ediyor
• Anlaşma sağlanamıyor

2. Yeni Kira Sözleşmesi:

• Yeni sözleşme yapılırken
• Kira miktarında anlaşma sağlanamıyor

3. Kira Artırım Oranı Uyuşmazlığı:

• Yasal sınır içinde anlaşma sağlanamıyor

Kira Tespit Kriterleri:

1. Bölge Kira Değerleri:

• Aynı bölgedeki benzer gayrimenkullerin kira değerleri
• Emlakçı raporları
• Bilirkişi raporu

2. Gayrimenkul Özellikleri:

• Konum (mahalle, cadde, ulaşım)
• Büyüklük (m², oda sayısı)
• Durum (yeni, eski, bakımlı)
• Özellikler (balkon, bahçe, garaj)

3. Piyasa Koşulları:

• Genel ekonomik durum
• Enflasyon
• Talep-arz dengesi

🏘️ Mal Sahibi İçin Hizmetler

🔹 Tahliye Davası

Tahliye Davası Açma Şartları:

1. Haklı Neden:

• Kira ödenmemesi (2 ay)
• Sözleşme süresinin dolması
• Sözleşmeye aykırı kullanım
• Kendi ihtiyacı

2. Usule Uygun İşlem:

• Önce kira ödenmeme durumunda ödeme emri
• Yazılı fesih bildirimi (bazı durumlarda)
• Dava dilekçesi

3. Deliller:

• Kira sözleşmesi
• Kira ödenmeme belgeleri (banka kayıtları)
• Ödeme emri ve tebligat
• Sözleşmeye aykırılık delilleri

Tahliye Davası Süreci:

1. Hazırlık:

• Delillerin toplanması
• Fesih bildirimi (gerekirse)
• Ödeme emri (kira ödenmeme durumunda)

2. Dava Açılması:

• Asliye Hukuk Mahkemesi'ne dilekçe
• Harç yatırılır
• İlk duruşma tarihi

3. Duruşmalar:

• Ortalama 3-5 duruşma
• Delillerin incelenmesi
• Tanık dinleme (varsa)

4. Karar:

• Tahliye kararı veya red
• Tazminat (gerekirse)
• İcra takibi (tahliye kararı kesinleşince)

🔹 Kira Artırım Davası

Kira Artırım Davası:

1. Anlaşma Sağlanamazsa:

• Kiracı artırıma itiraz ederse
• Kira Tespit Davası açılır
• Mahkeme kira miktarını belirler

2. Yasal Sınırlar:

• Konut kiraları: Yasal sınırlar içinde
• Ticari kiralar: Piyasa değerine göre

3. Süreç:

• Dava açılması
• Bilirkişi raporu (kira değeri tespiti)
• Mahkeme kararı

🔹 Kira Alacağı Takibi

Kira Alacağı Takibi:

1. İcra Takibi:

• Kira ödenmezse icra takibi
• Ödeme emri gönderilir
• İtiraz edilmezse haciz

2. Dava:

• Kira alacağı davası
• Gecikme faizi
• Tazminat

Antalya Kira Davası Süreci

📋 Kira Davası Aşamaları

ADIM 1: Avukat Danışmanlığı ve Değerlendirme

İlk Görüşme:

• Mevcut durum analizi (kira sözleşmesi, ödeme durumu)
• Hukuki durum değerlendirmesi
• Dava kazanma olasılığı
• Süreç ve strateji

Hazırlık:

• Kira sözleşmesi incelemesi
• Delil toplama (fatura, yazışma, fotoğraf)
• Tanık belirleme (varsa)

ADIM 2: Dava Dilekçesi Hazırlama

Dilekçe İçeriği:

• Tarafların kimlik bilgileri
• Kira sözleşmesi özeti
• İddia ve gerekçeler
• Talep (tahliye, kira tespit, tazminat)
• Deliller

Eklenecek Belgeler:

• Kira sözleşmesi
• Kira ödeme belgeleri (banka dekontları)
• Yazışmalar (e-posta, mektup)
• Fotoğraflar (varsa: tahrip, kullanım)
• Ödeme emri (tahliye için)

ADIM 3: Asliye Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru

Dava Açılması:

• Asliye Hukuk Mahkemesi'ne dilekçe
• Harç yatırılması
• Dosya numarası alınması
• İlk duruşma tarihi

Geçici Tedbir:

• Acil durumlarda geçici tahliye talep edilebilir
• Kira ödenmeme durumunda geçici kira talep edilebilir

ADIM 4: Duruşmalar ve Delil Toplama

Mahkeme Süreci:

• 1. Duruşma: İddia ve savunma
• 2-3. Duruşma: Delillerin incelenmesi
• Bilirkişi Raporu: Kira değeri tespiti (kira tespit davası için)
• Tanık Dinleme: Varsa
• Keşif: Gayrimenkulün incelenmesi (gerekirse)

Ortalama Duruşma Sayısı: 3-5 duruşma

ADIM 5: Mahkeme Kararı

Karar:

• Tahliye kararı veya red
• Kira tespit (kira tespit davası için)
• Tazminat (gerekirse)
• Yargılama giderleri

Kararın Kesinleşmesi:

• Temyiz edilmezse 15 gün sonra kesinleşir
• Temyiz edilirse Yargıtay süreci (6-12 ay)

ADIM 6: İcra Takibi (Tahliye Kararı İçin)

Tahliye Kararı Kesinleşince:

• İcra Müdürlüğü'ne başvuru
• Tahliye işlemi
• Zorla tahliye (gerekirse)

Kira Davası Süresi ve Maliyeti

⏱️ Süre:

| Dava Türü | Ortalama Süre | |-----------|---------------| | Tahliye Davası | 6-12 ay | | Kira Tespit Davası | 4-8 ay | | Kira Artırım Davası | 4-8 ay | | Kira Alacağı Davası | 6-10 ay |

⚠️ Not: Süreler, davanın karmaşıklığına, delil durumuna ve temyiz aşamasına göre değişkenlik gösterir.

💰 Maliyet:

Mahkeme Masrafları:

• Harç: Dava türüne göre değişir
• Tebligat gideri: Minimal
• Bilirkişi ücreti: Kira tespit davası için (mahkeme belirler)

Diğer Masraflar:

• Avukatlık hizmeti
• İcra takibi (tahliye için)

⚖️ Dava kazanılırsa, yargılama giderleri ve vekalet ücreti karşı taraftan alınır.

Kira Davası Kazanma Şansını Artıran Faktörler

✅ Güçlü Deliller:

1. Kira Sözleşmesi:

• ✅ Yazılı sözleşme (en önemli delil)
• ✅ Sözleşme şartları (süre, kira miktarı, kullanım)
• ✅ İmzalar (tarafların imzası)

2. Ödeme Belgeleri:

• ✅ Banka dekontları (kira ödemeleri)
• ✅ Makbuzlar (varsa)
• ✅ E-posta, mesaj (ödeme teyitleri)

3. Yazışmalar:

• ✅ E-posta, mektup (taraflar arası yazışma)
• ✅ Fesih bildirimi (tahliye için)
• ✅ Ödeme emri (kira ödenmeme için)

4. Fotoğraf, Video:

• ✅ Gayrimenkul durumu (tahrip, kullanım)
• ✅ Komşu rahatsızlığı (varsa)

5. Tanıklar:

• ✅ Komşular (rahatsızlık, kullanım)
• ✅ Emlakçılar (kira değeri)
• ✅ Diğer kiracılar (aynı bina)

🎯 Stratejik Yaklaşım:

1. Doğru Hukuki Gerekçeler:

• Yasal şartların karşılanması
• Haklı nedenlerin ispatı
• Usule uygun işlem

2. Kapsamlı Delil:

• Tüm belgeler toplanmalı
• Zamanında dava açılmalı
• Deliller düzenli saklanmalı

3. Profesyonel Destek:

• Deneyimli gayrimenkul hukuku avukatı
• Kira davalarında uzmanlık
• Antalya Asliye Hukuk Mahkemesi uygulamalarına hakimiyet

Sıkça Sorulan Sorular - Kira Davası

Kira ödemedim, ne olur?

2 kira dönemi (ay) ödenmezse, mal sahibi tahliye davası açabilir. Önce ödeme emri gönderilir, itiraz edilmezse dava açılır.

Kira artırımına itiraz edebilir miyim?

Evet. Yasal sınırı aşan veya haksız artırımlara itiraz edebilirsiniz. Kira Tespit Davası açılabilir.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Ortalama 6-12 ay. Temyiz edilirse 12-24 ay sürebilir.

Kira sözleşmesi yazılı değil, haklarım var mı?

Evet. Sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir. Ancak yazılı sözleşme daha güçlü delildir.

Mal sahibi beni çıkarabilir mi?

Sadece belirli şartlarda:

• Kira ödenmemesi (2 ay)
• Sözleşme süresinin dolması
• Sözleşmeye aykırı kullanım
• Kendi ihtiyacı (ciddi ve gerçek)

Kira artırım oranı ne kadar?

Konut kiraları:

• 1 yıllık: En fazla %25
• 2 yıllık: En fazla %50
• 3+ yıllık: En fazla %75

Ticari kiralar: Serbest (piyasa değerine göre)

Tahliye kararı kesinleşince ne olur?

İcra Müdürlüğü tahliye işlemini yapar. Zorla tahliye (gerekirse) yapılabilir.

Efe Avukatlık Bürosu - Kira Avukatı Hizmetleri

🏛️ Neden Efe Avukatlık Bürosu?

✅ 17+ Yıllık Gayrimenkul Hukuku Deneyimi:

• Antalya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde yüzlerce kira davası
• Tahliye, kira tespit, kira artırım davalarında uzmanlık
• Güncel içtihat ve mevzuat takibi

✅ Hem Kiracı Hem Mal Sahibi:

• Kiracı için: Tahliye davasına karşı savunma, kira artırımına itiraz
• Mal sahibi için: Tahliye davası, kira artırım davası, kira alacağı takibi

✅ Kapsamlı Hukuki Destek:

• İlk danışmanlık ve değerlendirme
• Kira sözleşmesi incelemesi ve hazırlama
• Dava dilekçesi ve takip
• İcra takibi (tahliye için)
• Temyiz ve üst mahkeme süreçleri

✅ Antalya Adalet Sarayı'na 500 Metre:

• Hızlı duruşma katılımı
• Asliye Hukuk Mahkemesi ile yakın koordinasyon

💼 Misyonumuz, kira uyuşmazlıklarında hem kiracı hem mal sahibi için adil ve etkin hukuki çözümler sunmaktır.

İlgili Hizmetlerimiz

Gayrimenkul hukuku ile ilgili diğer hizmetlerimiz:

• Antalya Gayrimenkul Avukatı - Tapu işlemleri, imar hukuku, yapı kayıt belgesi
• Antalya İmar Barışı Avukatı - İmar barışı başvurusu, yapı kayıt belgesi
• Antalya Tüketici Avukatı - Ayıplı mal, haksız şartlar

İletişim - Antalya Kira Avukatı

Kira konusunda hukuki destek mi arıyorsunuz? Tahliye davası, kira artırımı veya kira uyuşmazlığı hakkında detaylı bilgi almak için hemen iletişime geçin!

📍 Adres:

Efe Avukatlık Bürosu
Meltem Mahallesi, 3808 Sokak, No:2E
Onur Sitesi A7 Blok, Kat:1 Daire:2
Muratpaşa / Antalya
(Antalya Adalet Sarayı'na 500 metre)

📞 İletişim:

Telefon: 0242 966 65 45
WhatsApp: 0242 966 65 45
E-posta: [email protected]

⏰ Çalışma Saatleri:

Pazartesi - Cuma: 08:00 - 17:00
Cumartesi: Randevulu

🌐 Dil Seçenekleri:

✅ Türkçe
✅ İngilizce (English)
✅ Almanca (Deutsch)

Hemen Arayın!

Kira uyuşmazlığında haklarınızı korumak için profesyonel hukuki destek alın!

📞 Hemen Arayın: 0242 966 65 45

💬 WhatsApp: 0242 966 65 45

📧 E-posta: [email protected]

antalya kira avukatı, antalya tahliye davası, kira davası antalya, kiracı hakları antalya, kira artırım davası, tahliye davası avukatı antalya, kira tespit davası, antalya kira hukuku